二手房網(wǎng)簽流程是什么？不通過(guò)中介可以嗎？

近很多網(wǎng)友提問(wèn)二手房網(wǎng)簽是不是可以不通過(guò)中介進(jìn)行。具體二手房網(wǎng)簽都有哪些流程呢？今天就來(lái)整理一下。

什么是二手房網(wǎng)簽？

二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。現(xiàn)在，我國(guó)有很多地方已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，如北京等大城市地區(qū)。

為什么要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽？

二手房網(wǎng)簽有很多，具體而言，有以下幾點(diǎn)：

1：交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

2：網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。

3：二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)“一房二賣(mài)”等現(xiàn)象進(jìn)行。

二手房網(wǎng)簽的步驟是怎樣的？

二手房網(wǎng)簽一般分為這樣幾步：

第1步:約定合同內(nèi)容

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

第2步:在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同

操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

第3步:提交合同并打印

買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

第4步:辦理轉(zhuǎn)移登記

合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽成功后如何查詢(xún)？

網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼就是之前在簽合同時(shí)自己設(shè)置的密碼。

不通過(guò)中介是否也可以完成網(wǎng)簽？

如果購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)成交易，而是希望直接通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方商議的話(huà)，可以做到嗎？應(yīng)該怎么做呢？

答案是肯定的，具體操作只需要買(mǎi)賣(mài)雙方持住房權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?xún)，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻都到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。