外墻算建筑面積實(shí)際影響有多大？收房時(shí)住房面積是自己測(cè)量嗎？

近日，住建部發(fā)布相了《民用建筑通用規(guī)范》，其中規(guī)定外墻面層計(jì)入建筑面積，此規(guī)定也引起了網(wǎng)友們熱議。那么外墻算建筑面積實(shí)際影響有多大？另外，收房時(shí)住房面積是自己測(cè)量嗎？

外墻算建筑面積實(shí)際影響有多大？

對(duì)購(gòu)房者而言，如當(dāng)?shù)販y(cè)繪規(guī)范沒(méi)改，外墻算建筑面積就沒(méi)有實(shí)際的影響。因?yàn)樽〗ú看舜伟l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)是建筑規(guī)范，而不是測(cè)繪規(guī)范，在當(dāng)?shù)販y(cè)繪規(guī)范未變的情況下，不會(huì)實(shí)際增加公攤面積。而買房人所付房款通常是以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，所以并不會(huì)影響現(xiàn)在的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。

收房時(shí)住房面積是自己測(cè)量嗎？

購(gòu)房者收房時(shí)無(wú)需自己測(cè)量住房面積，可要求開(kāi)發(fā)商或中介出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大，若實(shí)測(cè)面積偏差超出3％，可以提出退房。

購(gòu)房者收房時(shí)也要實(shí)地收房要認(rèn)真查驗(yàn)住房的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶查看住房實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過(guò)程當(dāng)中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收住房，包括驗(yàn)收交房必須的文件，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。住房檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的，按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。

新房收房時(shí)應(yīng)該注意些什么？

1、查看交付的住房是否與購(gòu)房合同約定的一致，特別是檢驗(yàn)住房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑設(shè)施等。

2、檢驗(yàn)住房的完整性，是否存在漏水、漏氣、漏電等安全隱患。

3、檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的裝修質(zhì)量，是否符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、檢驗(yàn)住房的抵押狀態(tài)，是否存在抵押，以及相關(guān)抵押權(quán)的有效性。

5、確認(rèn)住房的所有權(quán)，查看相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)住房的所有權(quán)是否準(zhǔn)確。

6、確認(rèn)住房的交付時(shí)間，并與收房人簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房時(shí)間和條件。

以上就是關(guān)于外墻算建筑面積實(shí)際影響有多大，以及收房時(shí)住房面積是自己測(cè)量嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。