個人住房貸款的辦理流程是什么

1、挑選房產(chǎn)：貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

2、簽訂買賣合同：房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行商議，商議好之后就可以簽訂買賣合同了，要注意的是，交易雙方最好將住房貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

3、提交申請：借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查：銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

向銀行提交哪些材料

1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明。

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明。

3、向售房單位索要的：《商品房預售許可證》(期房)或《房地產(chǎn)權證》(現(xiàn)房)的復印件、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件。

4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明。

5、有權部門出具的抵押物估價證明。

6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。