房貸首付缺錢(qián)怎么貸款劃算

房貸首付缺錢(qián)的情況下，可以提供個(gè)人其他抵押物提高貸款額減少首付款比例?；蛘呦蚋改笇で髱椭?，通常父母提供的首付款資金是符合要求的，所以這是一種不錯(cuò)的方式。但如果個(gè)人資金壓力較大的情況下，建議換一套戶型面積或總價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣首付款比例自然也減少，這種的情況下既能將貸款辦理下來(lái)，還能減少后期還款壓力。

房貸需要先付首付再貸款，其實(shí)就是銀行對(duì)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一個(gè)衡量，以此來(lái)判斷借款人是否具備償付能力。借款人不要以為湊夠首付就沒(méi)事了，還要首付款資金來(lái)源符合銀行要求才行。

而銀行通常只認(rèn)可家庭合理收入所得付首付，可以是借款人本人、配偶或者是直系親屬的活期存款、理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等，為了確認(rèn)借款人不是貸款湊的首付，借款人、配偶和直系親屬還得提供銀行卡近半年的流水，以及合理收入所得證明。

像要是借款人是本人或者是直系親屬貸款湊的首付，提交的銀行卡流水里有貸款、借貸、融資等字眼，銀行會(huì)以首付款來(lái)源不合理拒絕借款人房貸申請(qǐng)。借款人只有先把用來(lái)付首付的貸款結(jié)清，并且至少要等6個(gè)月才能重新向銀行提交房貸申請(qǐng)。

如果碰上房?jī)r(jià)又在上漲，借款人晚半年再去辦房貸可能要多付好幾十萬(wàn)，并且需要更多的錢(qián)來(lái)付首付，這就更加不劃算了。所以借款人一定要通過(guò)合理渠道湊首付，可以讓父母在半年前就把錢(qián)打給自己，或者是讓親朋好友拿現(xiàn)金借給自己再存到卡里。

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

一、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

二、注意閱讀合同條款

住房買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)!

三、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

四、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。