安置房可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎

安置房交易與過(guò)戶(hù)涉及土地證性質(zhì)、稅費(fèi)繳納及具體辦理流程，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)費(fèi)用，以及提交房產(chǎn)證、身份證等材料，經(jīng)房管局審核辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

安置房能否買(mǎi)賣(mài)主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體的，是否能上市交易，即使可以上市也要5年后才可以，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的房管局。

安置房過(guò)戶(hù)要交哪些費(fèi)用

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)；契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、賣(mài)房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

安置房如何辦理過(guò)戶(hù)

首先，提交需要辦理安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)的材料：

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)，拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

2、被安置人身份證復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議。

3、住房移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、住房權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

4、測(cè)量分戶(hù)平面圖；還有如國(guó)被拆遷人死亡情況，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

5、具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)；內(nèi)勤收費(fèi)；科長(zhǎng)審批，主任審批；外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單；內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。