業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商嗎

業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商。業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：

1、物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的。

2、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司拒絕退出的。

3、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)公司拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會的。

4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。

業(yè)主委員會是什么?

業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。

業(yè)主起訴開發(fā)商的程序

在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：

1、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。

2、購房合同原件和復(fù)印件各一份。

3、看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法。

4、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。

5、收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。

6、立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴。

7、法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

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