驗房時墻面門窗要注意哪些事項

一、驗墻面注意事項

1、先大體環(huán)顧一下，住房的墻面、地面以及頂面，觀察有無出現(xiàn)開裂情況、脫落和空鼓的現(xiàn)象。

2、觀察墻面，是否出現(xiàn)麻點、泛堿的情況。

3、看是否垂直，可用垂直監(jiān)測尺，去檢驗住房的墻角，是否為垂直額、的情況、觀察住房的地面平整度以及觀察其陰陽角，是否有偏差，偏差不可大于2mm。

4、用空鼓錘敲擊一下墻面，聽聽聲音檢驗，是否有空鼓的現(xiàn)象。

5、最后看漏水情況，檢驗墻面、頂面是否出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。

二、驗門窗注意事項

1、先看門窗的堅固度如何，檢驗門窗的開關(guān)，是否能推拉順滑，安裝情況如何，是否周正。

2、觀察門窗漆面是否完好，有無斷裂的情況

3、觀察混凝土接口處，是否有縫隙，以此判斷門窗的密封性，質(zhì)量優(yōu)劣。

4、觀察窗戶的密封條，是否和玻璃槽口，出現(xiàn)卷邊、脫槽的現(xiàn)象。

5、除此之外，壓條與型材的接縫處，縫隙應(yīng)小于1毫米。

6、門窗的對角線長度應(yīng)≤2m，其偏差應(yīng)也不得小于3mm。

7、如果門窗的對角線長度>2m，則偏差應(yīng)小于5mm。窗高≤2m的情況下，垂直偏差應(yīng)小于2mm。窗高>2m的情況下，偏差應(yīng)小于3mm。

驗房流程是怎樣的

1、開發(fā)商通知驗房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的住房交接時間，但是現(xiàn)實生活中，住房交接的時間，還是應(yīng)該以開發(fā)商通知為準。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。

2、入戶驗收

購房者在確定了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開發(fā)商具備了住房交接的條件，這種情況下，購房者再和開發(fā)商那邊負責協(xié)助驗收住房的工作人員一起進入室內(nèi)驗收住房。購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購房者在進入室內(nèi)驗收之后，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，需要記錄下來，向開發(fā)商反饋并且商議解決問題的辦法。如果驗收住房沒有發(fā)現(xiàn)問題，那就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時候要注意里面的內(nèi)容，另外住房交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等。