商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年

商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是住房所有權(quán)年限，而是住房所在國(guó)有土地的使用年限。另外，要注意的是，住房土地使用權(quán)不是從辦理產(chǎn)權(quán)證或者簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商得地時(shí)間便已經(jīng)進(jìn)入了70年土地使用權(quán)的倒計(jì)時(shí)中。

商品房產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別?

1、用地性質(zhì)不同

50年產(chǎn)權(quán)的房子在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有五十年。而70年產(chǎn)權(quán)的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動(dòng)續(xù)期。

2、水電等費(fèi)用不同

正因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等費(fèi)用是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，價(jià)格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子要高出不少，物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也一樣，這樣會(huì)造成整個(gè)居住成本高不少。

3、貸款政策不同

要貸款購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子，只能挑選個(gè)人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的房子可以任意挑選公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同

可以說(shuō)大部分人在城市購(gòu)房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不可遷入戶口的，所以也就不可落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的房子才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)，才能劃分進(jìn)入教育配套中。