開發(fā)商可以隨意調(diào)整房價(jià)嗎

開發(fā)商是不可以隨意調(diào)整房價(jià)的，房管局對于新房項(xiàng)目會(huì)有一個(gè)指導(dǎo)性的備案價(jià)，開發(fā)商的價(jià)格在極大程度上要受到備案價(jià)的限制，即便調(diào)整也只能在有限的空間里調(diào)整，如果需要較多調(diào)整的話需要先向房管局申請。另外在土地出讓階段可能還有土地會(huì)被限制最高銷售價(jià)格。

住房備案價(jià)怎么查詢

一般來說住房的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己所買住房的備案價(jià)是多少，是可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。

大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢，挑選自己想要查詢的樓盤，然后點(diǎn)擊樓盤表，挑選自己購買住房所在的樓棟、層數(shù)、房號，這樣就可以看到我們購買住房的備案價(jià)格了。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價(jià)的區(qū)別

1、不同的性質(zhì)。

房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開始房子打算銷售時(shí)的評估價(jià)。

商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價(jià)格波動(dòng)。

商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。