違規(guī)建房房子已經(jīng)建好怎么辦？如何判斷住房是違建？

違建的房子就是屬于沒有手續(xù)沒有證件的房子，建在用地面上，不管在什么地方，沒有證件就是違建的房子，面對違建的房子，對于建房子的人們來說，他們也是非常鬧心的，害怕正價建造的房子被拆，畢竟建造房子需要花費的金額還是很高的。那么小編就來告訴你違規(guī)建房房子已經(jīng)建好怎么辦？如何判斷住房是違建？

違規(guī)建房房子已經(jīng)建好怎么辦

房子未批已建好屬于違章建筑，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

如何判斷住房是違建

1、兩個時間節(jié)點前建造的住房

首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造住房使用的土地，不得高于省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的住房并沒有相關(guān)法律法規(guī)對其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的住房認(rèn)定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。

其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實施，并規(guī)定建造住房必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的住房，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不可被輕易認(rèn)定為“違建”。

2、未批先建，存在程序違法的住房

根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費用并補齊程序后，不可隨便認(rèn)定為“違建”。

3、招商引資興建的住房

很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并同意其先在土地面上興建廠房，后補辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項問題造成公司在辦理部分手續(xù)時無法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認(rèn)定，若日后再認(rèn)定為“違建”，有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地面上建筑物

政府通過招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程當(dāng)中出現(xiàn)地面上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營公司收購該土地使用權(quán)和地面上附著物后，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違建”。

以上是小編介紹的違規(guī)建房房子已經(jīng)建好怎么辦？如何判斷住房是違建？如果房子已經(jīng)建造好，我們就要及時的辦理證件，可以找相關(guān)的部門咨詢一下，畢竟每個地方的政策不同，如果辦理齊全手續(xù)，房子就不會被拆的話，我們就要盡快的辦理，避免房子被強拆。