二手房買方需要承擔哪些費用？二手房交易流程是什么？

當我們在買賣二手房的時候，現(xiàn)在出現(xiàn)二手房的糾紛有很多，的原因就是出現(xiàn)在繳納費用上面的，因為有些費用都是雙方進行約定的，所以我們在買房子的時候，必須要提前了解相關的規(guī)定，接下來說說二手房買方需要承擔哪些費用？二手房交易流程是什么？來參考一下吧。

二手房買方需要承擔哪些費用

1、買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售住房所得應繳納的稅費；

2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

3、實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房交易流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

5、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

有關二手房買方需要承擔哪些費用，二手房交易流程是什么的全部常識就到這里了，當我們在買賣二手房的時候，必須要挑選正規(guī)的住房交易平臺，因為在正規(guī)的二手房交易網(wǎng)站可以避免出現(xiàn)一些虛假的信息，也可以讓自己避免上當受騙，當我們在挑選二手房交易的時候，要對于一些流程要清楚。