夫妻買(mǎi)房可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字嗎

夫妻買(mǎi)房可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字，即使產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也是夫妻共同所有。夫妻結(jié)婚以后，如果沒(méi)有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定，那么按照規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同所有。

夫妻買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、做好買(mǎi)房預(yù)算

夫妻共同買(mǎi)房首先要考慮的就是購(gòu)房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買(mǎi)房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、要選合適的戶(hù)型

房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型合適的房子，每一處都有利用的價(jià)值，不用買(mǎi)太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得少。

所以，夫妻在買(mǎi)房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。

3、對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)要多加考

許多購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者不慎挑選了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開(kāi)發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房、質(zhì)量太差甚至爛尾的情況。所以，夫妻在購(gòu)房時(shí)要優(yōu)先挑選信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭(zhēng)與不必要的購(gòu)房煩惱。

4、挑選合適的“主貸人”

在這個(gè)問(wèn)題上，夫妻兩人不用太過(guò)糾結(jié)，為了可以成功申請(qǐng)下來(lái)貸款，選主貸人的時(shí)候注意以個(gè)人征信、年齡、職業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。比如銀行查詢(xún)征信的時(shí)候，主要查詢(xún)主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，挑選征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

5、提前約定好房產(chǎn)份額

主貸人確定好了不一定就代表了房產(chǎn)份額劃分好了，在夫妻共同貸款買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

6、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來(lái)，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。

7、資料提前準(zhǔn)備齊全

貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備很多證件資料，夫妻共同貸款買(mǎi)房需要的資料比個(gè)人貸款買(mǎi)房需要的更多，而且一件都不可少。一般情況下，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。