房貸的利率是一直不變還是跟隨政策

房貸的利率是一直不變還是跟隨政策是要看具體情況的，如果在簽訂房貸合同時(shí)，如果挑選的是固定利率，那么貸款基準(zhǔn)利率不管如何變化，用戶的房貸利率都會(huì)是固定的、沒有任何變化的。而用戶的房貸利率挑選的是LPR利率，約定的期限是1年或以上，那么LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)隨著約定進(jìn)行調(diào)整。不過在挑選固定利率或LPR利率都是可以的，且兩個(gè)利率之間可以相互轉(zhuǎn)換，但是能轉(zhuǎn)換一次。

利率調(diào)整對(duì)購房者有什么影響

1、基準(zhǔn)利率調(diào)整：會(huì)影響還沒貸款的，同時(shí)也會(huì)影響已經(jīng)貸款的。一般有三種形式：在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率;雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。注：具體的還款形式，可以自己挑選。如果客戶批貸但未放款，也會(huì)受新政策影響。

2、貸款利率調(diào)整：不影響已經(jīng)貸款的，會(huì)影響還沒貸款的。銀行貨款利率的調(diào)整不影響房貸還款，會(huì)影響還沒貸款的，利率上浮對(duì)購房者來說就是房貸成本增加。

3、在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，借款的一方要根據(jù)實(shí)時(shí)個(gè)人貸款年利率對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還款實(shí)力作出準(zhǔn)確判斷，還款的同時(shí)還是要自己留著點(diǎn)，不要影響正常生活。

4、一定要記得按時(shí)還款，如果沒有按時(shí)還款會(huì)造成罰息，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐稍俅紊暾?qǐng)個(gè)人貸款不可申請(qǐng)。保管好個(gè)人貸款的合同一類的東西要明白個(gè)人貸款自己應(yīng)該有的權(quán)利和遵循的義務(wù)。