婚后房產(chǎn)證上加名字的條件

一般來(lái)講，在房產(chǎn)證上有你的姓名，那么一般狀況下該房產(chǎn)就有你的一份。這是由于中國(guó)對(duì)房產(chǎn)的歸屬是采納的是登記制。那要是夫妻結(jié)婚的話，在婚后是不是可以在一方的房產(chǎn)證上加姓名呢?

一、婚后房產(chǎn)證上加姓名可不可以?

房產(chǎn)證代表對(duì)房子的所有權(quán)，許多夫妻在結(jié)婚前房子都是由一方采購(gòu)的，因而結(jié)婚后都想在房產(chǎn)證上加自己的姓名。

依照法律規(guī)定，任何產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人同享的。也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)人并不只能是一個(gè)，只需當(dāng)事人情愿，房子的所有權(quán)人也可以是幾自個(gè)一起享有。因而，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加姓名。

二、結(jié)婚后如何在房產(chǎn)證上加姓名?

結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加姓名可不可以分為兩種狀況，一種狀況是房子是在婚前由個(gè)人采購(gòu)的;第二種狀況是，房子是在婚后采購(gòu)的。

(一)婚前房產(chǎn)婚后加名

對(duì)于自個(gè)婚前采購(gòu)的房產(chǎn)在婚后加名時(shí)視作對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的有些搬運(yùn)，以贈(zèng)與來(lái)處理。

贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房子需提交房子所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到有關(guān)部分處理正式的房子所有權(quán)改變登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與做法才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人締結(jié)對(duì)于房子贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、受贈(zèng)人憑原房子所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，收取契證。

3、處理贈(zèng)與合同公證。

4、處理房子所有權(quán)搬運(yùn)登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部分請(qǐng)求改變登記，并提交下列證件：(1)請(qǐng)求書(窗口供給);(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;(3)有關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房子交給受贈(zèng)人。這兒“交給”以處理完房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記為準(zhǔn)。

6、在處理房子贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽定書面贈(zèng)與合同，并到房管部分處理過(guò)戶手續(xù)，但假如贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)實(shí)行的法定責(zé)任而將自個(gè)的房子贈(zèng)與他人時(shí)，假如好壞關(guān)系人建議權(quán)力的，則該贈(zèng)予做法無(wú)效。

(二)婚后房產(chǎn)加名

假如在結(jié)婚采購(gòu)的房子，那么在婚姻存續(xù)時(shí)期添加愛(ài)人姓名可不可以直接添加。假如在婚姻存續(xù)時(shí)期房產(chǎn)屬于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一自個(gè)的姓名也算是兩人的一起產(chǎn)業(yè)。

因而在婚姻時(shí)期，這類狀況如需處理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需帶著結(jié)婚證、房子兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“改變登記”窗口處理即可。

婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因而婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。

最終需求提示的是，商品房買賣合同存案、銀行典當(dāng)按揭時(shí)期，假如想要添加或許削減姓名，實(shí)踐是添加或許削減合同的當(dāng)事人，實(shí)踐是改變合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的贊同。所以，一般買賣合同存案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或許按揭借款付清前，除非對(duì)方贊同，不然不可辦理姓名的改變。

經(jīng)過(guò)上文的回答大家知道，夫妻在婚后是可以將一方的姓名加在房產(chǎn)證上面的，只需另一方贊同。而在加姓名后該房產(chǎn)就視為雙方共有的房產(chǎn)了，這種狀況下要是夫妻離婚的話就需要對(duì)該房產(chǎn)做出分割。