剛交房的房子能賣嗎 房子延期交房怎么處理

我們大家都知道，現在市面上很多新房都是以期房的形式存在的，買房之后不可立即收到房子，需要等待開發(fā)商交房，這個過程大概需要1～2年的時間，等拿到了房子，有一些購房者們就想將自己的房子出手，那么，剛交房的房子能賣嗎？房子延期交房怎么處理？一起來分析一下這個問題。

剛交房的房子能賣嗎

剛交的新房，如果還沒有辦理房產證，也可以轉讓（出售）的，只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了，因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產證下后，再進行過戶了。

房子延期交房怎么處理

1、催告

首先如果開發(fā)商不可按期交房，購房者要催告，延期交付經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。

如果開發(fā)商經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現問題造成停工了一段時間現已恢復等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

另外購房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在住房實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

這個時候購房者，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則有權拒絕接收該住房，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

2、要求解約必要時起訴

開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。

這個時候購房者也可以通過起訴維護權益。但這里需要購房者掌握證據，掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，維護自身的合法權益。

上述便是小編給大家解讀的關于剛交房的房子能賣嗎以及房子延期交房怎么處理的全部內容了，希望可以對大家有一定的參考價值。買房子如果可以按期交房的話是的，如果房子延期交付，大家一定要按照相關的手續(xù)進行處理，必要時再起訴。