商業(yè)貸款買房等額本息好還是等額本金好

商業(yè)貸款買房等額本息好還是等額本金好，要根據(jù)借貸人的情況挑選，具體可以參考以下幾點(diǎn)：

1、挑選等額本金的情況：

等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。

不過雖說一開始的壓力大，但之后要還的錢會(huì)越來越少，而且提前還款也比較劃算。這種還款方式比較適合正處于事業(yè)黃金期或者接近退休年齡的人。因?yàn)槭聵I(yè)黃金期的人在資金上正處于一生最富裕的階段，此時(shí)是可以承受較大還款壓力的。

而對(duì)于接近退休年齡的人而言，退休之后他們的收入會(huì)下降，到那時(shí)也適逢還款壓力減少，較低的月供承受起來壓力也比較小了。

而對(duì)于一些還款能力稍弱的年輕人人而言，這種方式無疑陡增生活壓力，因?yàn)槟贻p人買房伊始，應(yīng)正處于人生中資金用度最為緊張的時(shí)候，而等額本金法一開始過高的還款壓力是他們難以承受的。

2、挑選等額本息的情況：

等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。

另外等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。

對(duì)于那些收入開支比較固定，有著正常的收支計(jì)劃的人來說，挑選等額本息是最好的。

特別是剛踏入社會(huì)，沒有多少積蓄的年輕人，因?yàn)橄噍^于等額本金來說，等額本息在前期的還款壓力要小很多，而且隨著年紀(jì)的增長(zhǎng)和工作經(jīng)驗(yàn)的不斷增加，他們升職加薪的可能性也就越來越大，這樣后期還款也沒那么困難。

其實(shí)挑選什么樣的貸款方式完全就看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和資金的分配能力，等額本金和等額本息都有著各自的利弊，每個(gè)人的偏好不同所需要考慮的因素也就不同，所以，大家需要自己做好理智的判斷，不要人云亦云。

商業(yè)貸款等額本息好還是等額本金有什么區(qū)別?

1、等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。這兩種還款方式的區(qū)別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。

2、這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高、等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

3、貸款金額100萬元，貸款期限30年，貸款年利率5.94%計(jì)算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過程當(dāng)中未提前還款那么累計(jì)30年共需要還款214萬4500元，其中還息114萬4500元;選用等額本金還款法貸款發(fā)放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減。