怎樣用公積金貸款買(mǎi)房

1、初審：

那由住房資金管理核心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：

需要申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到核心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：

有關(guān)申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及核心要求的初審材料到核心進(jìn)行貸款審核。如果合格，核心開(kāi)具《xx市住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同：

對(duì)于公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度較高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

一、購(gòu)房者征信出了問(wèn)題很難申請(qǐng)公積金貸款

許多購(gòu)房者都會(huì)產(chǎn)生這樣的誤區(qū)，以為申請(qǐng)公積金貸款是不用看個(gè)人征信了。這是錯(cuò)的，因?yàn)榧词谷~使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請(qǐng)者的征信出現(xiàn)問(wèn)題，也無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，例如信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期;現(xiàn)有房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款等。

也許此時(shí)就有人問(wèn)了，那么要怎么知道自己的個(gè)人征信是否有不良記錄呢?建議在申請(qǐng)公積金貸款前，去中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站提交查詢申請(qǐng)，查看自己的信用記錄。如果自身征信報(bào)告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。

二、自身公積金賬戶的問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，并非你只要有繳納公積金，就一定能保證申請(qǐng)得到公積金貸款。因?yàn)閷?duì)公積金貸款，各地對(duì)公積金賬戶的繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補(bǔ)繳等情況有不同的要求，所以在申請(qǐng)住房公積金貸款之前可以詳細(xì)咨詢各地住房公積金管理中心。

在實(shí)際生活中，有人可能會(huì)多次使用住房貸款來(lái)買(mǎi)房，但是小編不得不提醒大家的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數(shù)，比如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒(méi)法再使用公積金貸款。

三、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題

在通常情況下，上面這2個(gè)問(wèn)題是最容易發(fā)生在貸款者身上的，但是，如果你在自身征信和公積金賬戶都沒(méi)有問(wèn)題，且購(gòu)買(mǎi)的房子也在能申請(qǐng)公積金貸款的范圍內(nèi)，為啥有些開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕接受公積金貸款?如果出現(xiàn)這些問(wèn)題，就需要看一下開(kāi)發(fā)商本身資質(zhì)。

也就是說(shuō)，你之所以會(huì)被拒貸，也有可能是該開(kāi)發(fā)商資質(zhì)有問(wèn)題。因?yàn)槭褂霉e金貸款，必須與公積金管理部門(mén)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質(zhì)有嚴(yán)格要求。