買房有一層叫鳳凰層是哪一層？買房挑選樓層要從哪些方面入手？

關(guān)于買房的問(wèn)題大家一直在了解，而買房的過(guò)程當(dāng)中各種樓層的稱呼很多，所以大家在買房之前要對(duì)其進(jìn)行全面的了解，從而使自己知道每一個(gè)樓層的叫法，這樣也可以使人們知道如何下手，在買房挑選樓層的時(shí)候其實(shí)有一定的技巧可以遵循，接下來(lái)就分析一下買房有一層叫鳳凰層是哪一層？買房挑選樓層要從哪些方面入手？

買房有一層叫鳳凰層是哪一層

鳳凰層是指“次頂樓”，主要原因是頂層很高，像一棵參天大樹，讓鳳凰可以住在里面。所以次頂層受到許多有經(jīng)驗(yàn)的買家的喜愛(ài)，因此被稱為“鳳凰層”。并且鳳凰層是頂層的倒數(shù)第二層，它的視野不比頂層差多少，可以俯瞰小區(qū)的景觀。鳳凰層的價(jià)格在一房一價(jià)中，通常都不會(huì)很高，并且遠(yuǎn)離地面不用受到地面噪音的影響，整體來(lái)說(shuō)還是很安靜的。

對(duì)于31樓來(lái)說(shuō)由于位置高，照明順暢通風(fēng)好，前方?jīng)]有遮擋物采光方面也是沒(méi)得說(shuō)。因?yàn)橥L(fēng)采光不好的房子會(huì)使得室內(nèi)空氣流動(dòng)性差，對(duì)人的身體影響較大，但鳳凰層就不會(huì)有這種煩惱。

并且鳳凰層還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，隔熱性能好，由于上面還有一層所以陽(yáng)光不會(huì)直接照射在天花板上，就具有了冬暖夏涼的效果，不會(huì)像頂層一樣讓人感覺(jué)受不了。

買房挑選樓層要從哪些方面入手

1、考慮樓層高度和電梯數(shù)量

正如上面小編所講，不同高度的住房，黃金樓層也不一樣，一般來(lái)說(shuō)，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而業(yè)主又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對(duì)于高樓層的業(yè)主而言，就是噩夢(mèng)。

2、結(jié)合樓層利弊

有的樓層雖然優(yōu)點(diǎn)多，但也不可忽視了其缺點(diǎn)，比如一樓，一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。所以選樓層還應(yīng)結(jié)合利弊，進(jìn)行對(duì)比之后再做挑選。

3、考慮樓間距大小

樓間距是影響采光、通風(fēng)的兩大重要條件。購(gòu)房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層業(yè)主的采光肯定受影響，高層的采光通風(fēng)就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價(jià)格低的話，購(gòu)房者也可以考慮低一些的樓層。

4、考慮家人的需求

如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特色。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣。

通過(guò)上述的描述之后大家對(duì)于買房有一層叫鳳凰層是哪一層和買房挑選樓層要從哪些方面入手的答案都非常清楚了，在人們購(gòu)買房子的時(shí)候要知道房子的具體情況，而鳳凰層的存在讓很多人都了解到了房子的好處，其實(shí)每一個(gè)樓層都有自己的優(yōu)勢(shì)，大家要挑選適合自己的。