購買法拍房有風(fēng)險嗎

購買法拍房有風(fēng)險。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價款滿足債權(quán)。購買法拍房可能存在房主身份上的風(fēng)險、不可落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險，甚至可能面臨補(bǔ)繳費用風(fēng)險。

購買法拍房可能面臨哪些風(fēng)險

1、房主的身份風(fēng)險。法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

2、不可落戶的風(fēng)險。很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險。如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險。購買拍賣住房，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。

法院拍賣的房子怎么過戶

1、在拍賣成功后確定法院對住房已經(jīng)做了解除查封。

2、將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。

3、住房當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行住房過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

司法拍賣房貸款流程

1、向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2、得競拍住房資格后，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料并告知申請者能否貸款。

3、院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。

4、在收到法院文件后會在此審核信息，通過后確定貸款期限、貸款額度等。

5、確定信息準(zhǔn)確后，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。

6、提供拍賣成交確認(rèn)書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等，在協(xié)同競買者到當(dāng)?shù)胤抗懿块T完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。