從個(gè)人手里買(mǎi)房注意事項(xiàng) 從個(gè)人手里買(mǎi)房子可以申請(qǐng)貸款嗎

買(mǎi)房是每個(gè)人生活中的大事情，買(mǎi)房是要花我們大半輩子積蓄，有的人經(jīng)濟(jì)情況不是很好，會(huì)挑選從個(gè)人手里買(mǎi)房，從個(gè)人手里買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，其中需要了解的注意事項(xiàng)也不少，所以大家在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候還是需要了解的。買(mǎi)房貸款是常有的事情，但是從個(gè)人手里買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，有的人就比較不清楚了。接下來(lái)，小編就來(lái)告訴大家從個(gè)人手里買(mǎi)房注意事項(xiàng)是有哪些？從個(gè)人手里買(mǎi)房子可以申請(qǐng)貸款嗎？

從個(gè)人手里買(mǎi)房注意事項(xiàng)

從個(gè)人手里買(mǎi)房注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：住房產(chǎn)權(quán)是不是明晰，土地情況是否清晰，交易住房是不是還在出租，這幾個(gè)了解清楚就可以交易了。

一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

從個(gè)人手里買(mǎi)房子可以申請(qǐng)貸款嗎

從個(gè)人手里買(mǎi)房子是可以辦理按揭貸款

二手房按揭貸款需要資料：

一、借款人合法有效的身份證件；

二、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

三、借款人家庭戶(hù)口登記簿；

四、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

五、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；

六、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

七、與售房人簽訂的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；

八、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

九、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書(shū)面授權(quán)文件；

十、貸款人要求提供的其他文件或資料。

從個(gè)人手里買(mǎi)房子可以申請(qǐng)貸款嗎？當(dāng)然是可以申請(qǐng)貸款的，只要是滿(mǎn)足條件，就可以像銀行申請(qǐng)貸款。不過(guò)，從個(gè)人手里買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，所以大家在買(mǎi)房之前，還需要了解清楚從個(gè)人手里買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些，只有把相關(guān)事項(xiàng)了解透徹了，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利完成，經(jīng)濟(jì)不受影響。