買新房、二手房 要繳納哪些費(fèi)用？

買房，重要的是要有錢，有錢才能買房。那么，購(gòu)買住宅，需要準(zhǔn)備哪些錢？要繳納哪些費(fèi)用呢？買新房與買二手房，需要繳納的費(fèi)用是不一樣的，來(lái)看看下面的介紹。

新房

1、首付

如今，很多城市都限購(gòu)限貸，一般來(lái)說(shuō)，首次買房首次貸款，首付比例低為20%或30%。二套房及以上，各個(gè)城市的政策不一樣，首付比例也不一樣。

2、契稅

面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%；二套房面積在90平以上，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3%。

3、住房維修基金

按照住房的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

4、物業(yè)費(fèi)

新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。

5、印花稅

住宅免征。

6、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套。

二手房

1、首付和契稅

首付和契稅政策同上。由于二手房有評(píng)估價(jià)，因此，二手房的凈首付=實(shí)際成交價(jià)-可貸款額度。

比如，總價(jià)100萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)90萬(wàn)，低首付比例為30%，其可貸款額度為63萬(wàn)【即90萬(wàn)*（1-30%）】，則其凈首付為37萬(wàn)。

2、稅及附加稅

住房?jī)勺C滿2年，免征。未滿2年，按照5.6%的稅率征收。

3、中介費(fèi)

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為住房成交價(jià)格的1%-3%。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。

5、個(gè)人所得稅

一般征收住房?jī)r(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該住房為出售人的唯一住房，且兩證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照住房的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房的稅費(fèi)，一般按照成交價(jià)格來(lái)征收。而二手房有很多的價(jià)格，比如成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)等，稅、契稅具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)，要以各個(gè)城市規(guī)定的為準(zhǔn)。

相比之下，二手房的稅費(fèi)比新房要高出不少。買房時(shí)，不管是買新房還是二手房，要提前了解買房的費(fèi)用，做好買房預(yù)算。

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