公積金貸款最后一期為什么還款多

公積金貸款最后一期還款金額多，這是因?yàn)楣e金貸款從放款日開(kāi)始按月計(jì)息，而最后一期會(huì)按照實(shí)際的天數(shù)計(jì)算利息，這樣就會(huì)造成最后一期的還款金額要多余房貸計(jì)算器計(jì)算得出的還款金額。用戶也可以這樣理解，比如首月還款金額低于計(jì)算器計(jì)算的還款金額，那么最后一期的還款金額就會(huì)增加。

公積金貸款的還款金額是由系統(tǒng)來(lái)計(jì)算的，正常情況下系統(tǒng)不會(huì)出錯(cuò)，用戶根據(jù)短信提醒的金額或者頁(yè)面顯示的金額還款即可。或者用戶仍舊有疑問(wèn)，可以直接致電房貸銀行的客服熱線，人工客服會(huì)告知用戶最后一期的房貸還款金額為什么增加了。

用戶的房貸合同會(huì)約定貸款金額、貸款利率以及還款期限，但是貸款總利息這個(gè)是不會(huì)約定的，因?yàn)槊總€(gè)用戶的實(shí)際情況不同，那么產(chǎn)生的貸款總利息就會(huì)有差異。特別是還款日的不同，這樣會(huì)直接影響最后一期的還款金額。

公積金貸款怎么貸

公積金貸款并不是誰(shuí)都可以貸的，需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須滿足，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

五、公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。