什么是產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦

我們現(xiàn)如今在房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)悠買房子的人也好，已經(jīng)買完房子成為業(yè)主的也好，我們心心念念的都是我們自己的房子，重點關(guān)注的也是我們自己房子的產(chǎn)權(quán)的問題。那么，就此大家關(guān)注的問題，小編來詳細(xì)的為大家做一個介紹的，什么是產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

什么是產(chǎn)權(quán)？

產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。

按住房權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類，在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國家住宅；

2、勞動群眾集體住宅；

3、公民私人住宅；

4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資公司等）住宅。非住宅類住房主要是全民制（國家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。

分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。

產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

目前并沒有明確的法律法規(guī)政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：

1、續(xù)費續(xù)期

在住房質(zhì)量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權(quán)到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償

如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

住房產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

綜上所述，本文主要是講述了什么是產(chǎn)權(quán)，以及產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容的，我們對于產(chǎn)權(quán)有了相應(yīng)的概念，也是對于我們權(quán)益的一種合法的保護(hù)的，所以大家需要珍視自己的住房產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然了，也不用擔(dān)心自己的產(chǎn)權(quán)到期的問題，到期了我們可以參照本文的內(nèi)容。