新房購(gòu)買需要交哪些稅

1、契稅，所購(gòu)房款總額1.5%，與首付款一起繳納，由開(kāi)發(fā)商代收。

2、印花稅，總房款的0.05%，簽訂合同時(shí)直接繳納。

3、銀行費(fèi)用，各個(gè)銀行收取的費(fèi)用會(huì)有細(xì)微的差別。

4、住房維修基金，購(gòu)房款2%—3%。

5、物業(yè)管理費(fèi)，此費(fèi)用從收房日開(kāi)始算起。

6、交易手續(xù)費(fèi)。

買新房的好處有哪些?

1、新房稅費(fèi)更少

新房和二手房的稅費(fèi)對(duì)比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單;二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。

2、買新房首付更低

這里指的首付更低是相對(duì)于住房年限而言的，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值的，受建筑年限等因素影響，評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%，首付比例高于30%，明顯高于新房首付比例。

3、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見(jiàn)。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的你，就算過(guò)戶了，房子也有可能被收回去。

4、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)

新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大的用處，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等特色，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。

5、新房可選度強(qiáng)

新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易挑選滿意的房源。二手房則不是，在地段比不錯(cuò)的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

6、買新房流程簡(jiǎn)單

購(gòu)買實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開(kāi)發(fā)商辦理，買新房的流程比較簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供貸款服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理。