選多大房齡的二手房合適

1、5年內(nèi)房齡的二手房優(yōu)先考慮：這類房齡的項目周邊配套基本齊全，相比于新建商品房周圍的配套，如學(xué)校、商場和交通，醫(yī)療等等方面的不成熟，經(jīng)過幾年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套也逐漸完善。

2、10年內(nèi)房齡的二手房其次考慮：10年房齡的二手房相對于5年內(nèi)房齡的二手房，它配套更成熟，房價也更低；相對于房齡更大的二手房來說它的配套設(shè)施產(chǎn)品性能相對良好。

3、20年內(nèi)房齡的二手房最后考慮：20年內(nèi)房齡的二手房屬于處于5年內(nèi)跟10年內(nèi)二手房房齡的過度，優(yōu)勢在慢慢的逐漸喪失，劣勢逐漸增加中。挑選這種房齡的二手房需要多聽、多看，多了解，看看這類房齡有沒其它明顯優(yōu)勢，如，教育房產(chǎn)或交通和周邊配套，小區(qū)環(huán)境等有絕對優(yōu)勢再考慮。

二手房自主交易要做好哪些方面

1、要查清產(chǎn)權(quán)：

二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣方住房產(chǎn)權(quán)的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚住房的權(quán)屬情況，是個人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

2、要審核對方身份：

無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細查看合同條款：

簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

4、查看費用是否拖欠：

二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失并引起糾紛。

5、明確違約責(zé)任：

一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費的分擔(dān)、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。