沒有房產(chǎn)證就一定是違建嗎

沒有房產(chǎn)證不一定是違建，無證住房不等于違法建筑。違建是指未依法批準，非法占用土地的;城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設(shè)的建筑，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的或者未按照鄉(xiāng)村許可證建設(shè)的;高于批準期限的臨時用地面上的建筑或者高于臨時規(guī)劃許可證批準期限的。

房子是不是違建有關(guān)單位需要經(jīng)過嚴格的調(diào)查確認后再判斷、再處理。而即便已經(jīng)認定是屬于違建，拆遷方也應(yīng)該嚴格按照法定程序來進行拆除，沒有履行合法拆除手續(xù)的強拆行為是不被允許的。

違法建筑合法強拆的法律程序

立案查處違法建筑→調(diào)查程序→決定程序→送達處罰判定書→執(zhí)行強拆。

1、立案查處違法建筑

執(zhí)法部門對于疑似違建住房進行立案。城市里的違建由規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會管理;或由得到省級政府的授權(quán)城市管理綜合行政執(zhí)法局主管;鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)則由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府來主理。

2、調(diào)查程序

由兩個以上的調(diào)查人員去詢問以及簽署筆錄。筆錄包括現(xiàn)場檢驗筆錄、現(xiàn)場勘驗筆錄和調(diào)查筆錄。

3、決定程序

被處罰人有知情、陳述、申辯權(quán)?！缎姓幜P法》第四十二條規(guī)定，行政機關(guān)在頒布責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、繳納巨額額罰款等處罰決定之前，應(yīng)當提醒當事人有權(quán)利去要求舉行聽證;如果當事人要求聽證，行政機關(guān)應(yīng)當舉行聽證且當事人不用承擔組織聽證的費用。

4、處罰判定書的送達

處罰判定書的送達從接到處罰決定書之日起，可以充分利用法律賦予你的權(quán)利：有2個月的時間去復(fù)議和6個月的時間去訴訟。但如果錯過行政復(fù)議或者訴訟，那么政府對于你的處罰即使是錯的也有可能變成是對的。

5、執(zhí)行強拆

只有在處罰判定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違法建筑。處罰判定書發(fā)生法律效力情況有兩種：一種是你在六個月內(nèi)既不進行行政復(fù)議也不進行行政訴訟;另一種是你在兩個月內(nèi)既提起行政復(fù)議，又提起了行政訴訟，經(jīng)過多次審訊后就發(fā)生法律效力了。

總的來說即使是沒有經(jīng)過審批或者無證的住房，也不可說拆就拆，而要遵循嚴格的法律程序。