文章摘要: 在現(xiàn)實(shí)生活中,一般開(kāi)發(fā)商在買賣住房之前,都會(huì)要求買房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),認(rèn)購(gòu)書(shū)就是意向書(shū),也是對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一種保證,但是有一些消費(fèi)者在簽訂了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后不想買了的話,要怎么辦呢?那么,我們來(lái)跟大家分享一下簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買了?能不可退定金或訂金?
在現(xiàn)實(shí)生活中,一般開(kāi)發(fā)商在買賣住房之前,都會(huì)要求買房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),認(rèn)購(gòu)書(shū)就是意向書(shū),也是對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一種保證,但是有一些消費(fèi)者在簽訂了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后不想買了的話,要怎么辦呢?那么,我們來(lái)跟大家分享一下簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買了?能不可退定金或訂金?一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買了
開(kāi)發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),主要原因在于:住房一旦被買房人選中,開(kāi)發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該住房,并愿意就該住房與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》;如果買房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失,買房人需要依照《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
能不可退定金或訂金
1、訂金可退
具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”,只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,都應(yīng)依法從其約定。
2、定金不退
買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的,在自己的原因不想買房的情況下,不可主張返還定金。而高于20%的部分,可以主張返還。
依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定,定金的數(shù)額不可高于合同標(biāo)的總額的20%。
債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,有沒(méi)有“另有約定”。
上面的有關(guān)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買了,能不可退定金或訂金的全部常識(shí),希望可以給大家?guī)?lái)幫助。一般簽了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的買房人都會(huì)繼續(xù)結(jié)束后面的一系列程序直到拿下房子,但難免會(huì)出現(xiàn)有人簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)但不想買的情況,所以大家可以看看這篇文章,就知道如何去解決。
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買了 能不可退定金或訂金
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