物業(yè)費(fèi)有哪些內(nèi)容構(gòu)成

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本，包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等。

3.物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用，包括：清理工具、勞保用品、清理環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等，

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本，即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等。

6.辦公費(fèi)用，包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。

7.物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.法定稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等。

10.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況

1、驗(yàn)房不合格：開發(fā)商在發(fā)出收房驗(yàn)房通知之后，業(yè)主們就可以前去驗(yàn)房了，在驗(yàn)房合格之后就要按照規(guī)定支付一定的物業(yè)費(fèi)用了，但是如果在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)行無法向購房人提供住房驗(yàn)收合格的證明;這可能就會(huì)造成不可成功驗(yàn)房，除了這些證明之外，還需要開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)沒有看到這些文件是可以在拒絕驗(yàn)房的，當(dāng)然這種情況也不用繳納物業(yè)費(fèi)用。

2、開發(fā)商延期交房：開發(fā)商和業(yè)主之間是有交房的時(shí)間的，如果到了交房時(shí)間，開發(fā)商無法交房時(shí)，那是可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)用的，還有就是開發(fā)商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時(shí)候，業(yè)主也是有權(quán)拒絕交接住房的，這一行為帶來的責(zé)任也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，但是如果成功交接了住房，無論業(yè)主是否要在這里居住，都是應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用的，以為內(nèi)物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

3、二手房前業(yè)主欠交：在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，也有可能會(huì)遇到前房主的物業(yè)費(fèi)沒有繳清的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，這筆費(fèi)用應(yīng)該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業(yè)主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經(jīng)開始使用物業(yè)了，也就是需要負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，就會(huì)由現(xiàn)在的物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)：物業(yè)和業(yè)主之間是有簽約合同的，如果物業(yè)違反合同條約擅自提供服務(wù)，而后向業(yè)主們收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，這種情況是屬于物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費(fèi)用的，就算后續(xù)物業(yè)公司起訴業(yè)主，物業(yè)公司也是得不到法院支持的。