濟(jì)南二手房出售信息 出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

大家在中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)頁(yè)上就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有很多二手房在出售，各個(gè)地方的都有。為什么現(xiàn)在二手房這么受歡迎呢，因?yàn)楝F(xiàn)在很多年輕人流動(dòng)性比較大，而且二手房?jī)r(jià)格相比于商品房的價(jià)格就會(huì)低很多，這是二手房受歡迎的主要原因。今天小編就給大家介紹一下濟(jì)南二手房出售信息，出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

濟(jì)南二手房出售信息

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件。

2、賣(mài)方提供的住房合法，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性。

?2、交付定金

沒(méi)有了解意向購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

?3、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

住房是否有歷史遺留問(wèn)題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

以上就是小編給大家介紹的濟(jì)南二手房出售信息以及出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)的內(nèi)容?？梢钥闯觯诔鍪鄱址康臅r(shí)候，一定要按流程逐一辦理，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)都準(zhǔn)確無(wú)誤，這樣才不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。畢竟房產(chǎn)的問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，所以大家還是小心為上。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。