公攤比例多少合適

公攤比例多少合適是很多人關(guān)心的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，公攤就是公攤的面積，也是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它和套內(nèi)建筑面積之和也構(gòu)成了一套商品房的建筑的面積。對(duì)于相關(guān)的公攤面積的處理，我國(guó)還沒(méi)有明確法律法規(guī)出臺(tái)，因?yàn)楣珨偯娣e的不明確，也讓它成為房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中爭(zhēng)論的重要焦點(diǎn)。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

?公攤比例多少合適

目前，我們國(guó)家還沒(méi)有法律對(duì)公攤面積加以約束，一般來(lái)說(shuō)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章還有地方政府的部門(mén)文件做出的原則性的規(guī)定。相關(guān)的政策主要是根據(jù)中華人民共和國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》來(lái)執(zhí)行的。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積有這些。第一，大堂、公共門(mén)廳、走廊還有過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間以及電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道和管道井、水泵房、消防通道與變(配)電室、值班警衛(wèi)室等都是非常重要的，還有為整幢服務(wù)的公共的用房以及物業(yè)管理用房和其他功能上的，就是這套建筑服務(wù)的專(zhuān)用的設(shè)備用房。第二，每套和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(其中可以包括山墻)，這樣就是墻體面積水面的投影面積的一半。還有一些不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，一般是有這些：第一，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)還有車(chē)道等，作為人防工程的地下室以及單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間都是非常重要的。第二，售房的單位自營(yíng)、自用的住房也是不計(jì)入的;第三，一些為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室還有管理(其中也包括物業(yè)管理)用房。同時(shí)，還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，一般為整幢建筑物的建筑面積，可以扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和，并且要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚還有車(chē)庫(kù)，可以為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及相關(guān)的人防工程等之后的建筑的面積。

公攤比例多少合適要注意什么

公攤比例多少合適要注意什么呢?影響公攤面積的因素有這些，戶型也是非常關(guān)鍵的。在同一棟樓里的一梯一戶、一梯兩戶還有一梯三戶也是不一樣的，點(diǎn)式樓還有板式樓也是不一樣的。套內(nèi)面積一般是房子大就多點(diǎn)，那么房子小就會(huì)少點(diǎn)。公共設(shè)施也是非常重要的，一般來(lái)說(shuō)，只有樓梯還有既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施和走廊越多，公攤面積也就越大。建筑規(guī)模也是非常重要的，樓梯的高度越高，公攤也就越大。普通住宅的一般公攤比例有這些，多層一般是8%--15%;小高層一般是10%--20%;高層的話，一般是15%--30%。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，以下的共有建筑面積也應(yīng)該要單獨(dú)設(shè)置戶室，不可以進(jìn)行分?jǐn)偅菓?yīng)該分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)的共有建筑面積。就像多幢服務(wù)的管理用房還有警衛(wèi)室;獨(dú)立使用的地下室、半地下室還有車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等;同時(shí)還可以為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換層也可以獨(dú)立使用的部分。"多幢服務(wù)的配電間還有水泵房等設(shè)備用房;消防的避難層 ( 室 ) 以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊 "，這些相關(guān)的共有建筑面積都應(yīng)該單獨(dú)設(shè)置戶室，不可以進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌墓灿薪ㄖ娣e。公攤比例多少合適要注意什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。