你知道嗎？二手房房齡主要影響這5個方面

如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由于地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什么影響。

1、剩余產(chǎn)權(quán)年限

我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該住房的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

PS：房齡和住房產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期

很多人分不清房齡、住房的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

住房產(chǎn)權(quán)年限，也就是住房土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；

房齡，則是自住房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計算住房的年限；

房產(chǎn)證日期，則反映住房產(chǎn)權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是一定相同的，因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

2、貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到住房年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、住房剩余壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當(dāng)中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚豢勺∪恕?/p>

4、住房維修費(fèi)用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

5、居住的舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對于住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命，以及住房的維修費(fèi)用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。