農(nóng)村住房過戶去哪里辦理

農(nóng)村住房過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。

農(nóng)村住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、申請

由住房登記申請人向行政服務中心不動產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請，并提交相關證明材料。

2、受理

對符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請予以接受。

3、審核

對受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核。

4、記載于登記簿

經(jīng)審核符合登記條件的，將申請農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項記載于登記簿。

5、領取《不動產(chǎn)權(quán)證書》

哪些情況不可辦理住房不動產(chǎn)權(quán)證

農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證有什么用

1、住房拆遷有補償

房產(chǎn)證其實就是一個證明依據(jù)，比如目前農(nóng)村拆遷工作比較多，眼下不少農(nóng)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據(jù)土地、宅基地、住房的具體證明作為一種依據(jù)進行補償，雖然在拆遷時會進行測量，但還是要依據(jù)所登記的相關手續(xù)作為標準，如果拿不出有效證明，那么就會存在爭議，如果登記不動產(chǎn)權(quán)之后住房拆遷將會比較順利地得到補償。

2、可以抵押貸款

貸款一直是農(nóng)民最難的一道坎，除了有五戶聯(lián)保傾向于農(nóng)村，一般農(nóng)村急用錢之時還是會向親戚朋友去借，因為農(nóng)民拿不出有利的抵押物品去貸款，農(nóng)村住房不動產(chǎn)權(quán)證就是可以進行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補償

根據(jù)土地最新規(guī)定，農(nóng)民可以自愿退出宅基地，并且是有償?shù)?，現(xiàn)在農(nóng)村人進城越來越多，進城落戶之后，農(nóng)村宅基地會被閑置，但根據(jù)最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵農(nóng)民自愿退出宅基地，會一次性給予補償，另外如果是因為村里統(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補償。

4、確權(quán)

土地確權(quán)已經(jīng)結(jié)束，如果再有了住房不動產(chǎn)權(quán)證，那么自己家里的邊界和住房邊角等都可以明確地劃分出來，有利于避免鄰居之間產(chǎn)生矛盾。