公攤面積受什么影響

梯戶比、套內(nèi)面積大小、樓層高低都會對公攤面積有影響，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的;套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

公攤面積低有什么影響?

1、購房成本小。

對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低。

雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。

電梯房公攤面積包括什么?

1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設(shè)備室、公共性過廳和走廊等作用上為整樓建筑服務(wù)的公共性用地和管理方法用地的總建筑面積。

2、各模塊與住房商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的隔開及其墻體(包括后墻)墻面水平投影總面積的50%。公攤面積是一個令人愛恨交加的詞，公攤面積大，房子利用率就低了;公攤面積小，舒適感就減少了。由于國家對公攤面積沒有嚴(yán)苛的要求，因此大家在購買電梯房的情況下要自主留意公攤面積。

商鋪公攤面積包含什么?

1、《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作要求或要求不確立的，商鋪公攤面積臨時依照以下要求實行：室內(nèi)樓梯已計算建筑面積的，其正下方室內(nèi)空間無論是不是運用均已不計算建筑面積。沿街房子、挑廊下的最底層做為公共性道路小巷行駛的，無論其是不是有柱、是不是有維護保養(yǎng)構(gòu)造，均不計算建筑面積。

2、二層及二層以上的房子建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中雙層房子建筑面積計算的相關(guān)要求實行。與房間內(nèi)不互通的類似生活陽臺、挑廊、檐廊的工程建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓水平投影總面積之和計算。計算建筑面積的房子，高(高寬比)均應(yīng)在2,20米以上(含2,20米)。

3、同一樓房墻體，不僅有主墻又有幕墻玻璃的，以主墻為標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房子房頂為斜坡構(gòu)造(坡屋面)的，高(高寬比)2,20米以上的位置計算建筑面積。