買房申請公積金貸款要清空負債嗎

在申請公積金貸款的時候不一定要清空其他負債，只要貸款人的負債率不是很高，個人的收入完全可以覆蓋掉公積金貸款以及其他的貸款債務，在申請公積金貸款的時候一般就不會受到影響。

不過如果是貸款人背負了太多的負債，那么在申請公積金貸款的時候為了提高貸款成功率，那么就需要提前償還其他的負債來下降負債率，負債率過高的時候去申請貸款，是很有可能會被拒的。

申請公積金貸款時，公積金中心一般會考察貸款人公積金賬戶的狀態(tài)、征信、收入以及工作信息，貸款人需要提前做好準備，將資料準備妥當，以備公積金中心審核，加快放款效率。

公積金貸款的額度與公積金賬戶余額有關(guān)系，所以如果打算以后去申請公積金貸款，那么貸款人最好還是不要提取公積金賬戶里面的資金，這樣或許可以多申請一點公積金貸款。

公積金貸款辦理的流程

1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核： 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)： 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。