新房契稅按什么比例交

新房契稅繳納比例依據(jù)住房面積與購(gòu)房情況而定，同時(shí)探討了契稅繳納后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，包括自行辦理與開(kāi)發(fā)商代辦的不同耗時(shí)及法律約束，為購(gòu)房者提供了實(shí)用的指導(dǎo)。

?新房契稅的繳納比例主要取決于住房的面積和購(gòu)房者的購(gòu)房情況。??

?首套房的情況?，如果住房面積為140平方米及以下，契稅率為1%。如果住房面積為140平方米以上，契稅率為1.5%。

?二套房??的情況?，如果住房面積為140平方米及以下，契稅率為2%。如果住房面積為140平方米以上，契稅率為2%。

契稅的計(jì)算公式為：契稅金額 = 住房總價(jià) × 契稅稅率。例如，如果購(gòu)買(mǎi)一套150平方米的首套房，住房總價(jià)為100萬(wàn)元，那么契稅金額為100萬(wàn) × 1.5% = 1.5萬(wàn)元。

新房契稅繳納后多久可以拿房產(chǎn)證

新房契稅繳納后拿房產(chǎn)證的時(shí)間主要分以下兩種情況：?

1、業(yè)主自行辦理

?核心時(shí)間?：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，?自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)必須辦結(jié)?。

實(shí)際操作中，若材料齊全(身份證、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等)，多數(shù)地區(qū)可在15-30個(gè)工作日內(nèi)完成。

例如，在推行高效政務(wù)的城市(如上海、廣州)，可能縮短至15天。

2、開(kāi)發(fā)商代辦

?普遍耗時(shí)?：通常需?90天至180天?，極端情況下可能高于1年。

影響因素：

(1）開(kāi)發(fā)商需先完成住房首次登記(大產(chǎn)權(quán)證)，才能啟動(dòng)業(yè)主個(gè)人房產(chǎn)證流程。

(2）若開(kāi)發(fā)商存在土地款未繳清、驗(yàn)收未通過(guò)等問(wèn)題，可能造成長(zhǎng)期延遲(如南京某樓盤(pán)業(yè)主等待超1年)。

法律與合同約束

(1）合同約定優(yōu)先：購(gòu)房合同中通常規(guī)定辦證期限(一般90天至2年)，若未明確則按《城市房地產(chǎn)管理法》執(zhí)行：

(2）期房：交房后90天內(nèi)必須完成。

(3）現(xiàn)房：合同簽訂后90天內(nèi)完成。

?建議?：若開(kāi)發(fā)商代辦超期，可依據(jù)合同通過(guò)住建部門(mén)投訴或法律途徑維權(quán)。辦理前需確認(rèn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，優(yōu)先挑選自行辦理以縮短時(shí)間。