文章摘要: 雖然這世界上沒有后悔藥,但是誰都不可保證自己不會因為一時沖動而做了讓自己后悔的事情,買房也是一樣的。很多購房者因為當(dāng)初的一時沖動買了房子,事后發(fā)現(xiàn)該住房并不適合自己而想要退房,但是退房不是一件容易的事情,需要滿足相關(guān)的條件才能辦理退房,那么
雖然這世界上沒有后悔藥,但是誰都不可保證自己不會因為一時沖動而做了讓自己后悔的事情,買房也是一樣的。很多購房者因為當(dāng)初的一時沖動買了房子,事后發(fā)現(xiàn)該住房并不適合自己而想要退房,但是退房不是一件容易的事情,需要滿足相關(guān)的條件才能辦理退房,那么哪些情況可以退房?
哪些情況購房者可以退房?
一般來說,購房者主動要求退房是不劃算的,想要不承擔(dān)責(zé)任的退房,只能是由于開發(fā)商出現(xiàn)了重大的問題才可以,主要有以下幾種情況:
1、開發(fā)商"五證"不全
買房的時候購房者需要查看開發(fā)商五證,如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。如果開發(fā)商的五證(即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全,那開發(fā)商賣房是不合法的,屬于違規(guī)操作。
2、住房面積偏差高于3%
購房者在驗收住房的時候會對住房進行測量,如果發(fā)現(xiàn)實際測量的建筑面積,與合同中標(biāo)明的面積差,高于3%的話,購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房,并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。
3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題
當(dāng)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的時候,購房者可以直接退房并要求開發(fā)商解除合同并賠償:住房主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的;由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
4、一房兩賣或一房多賣
住房在進行買賣的時候是需要簽訂購房合同的,如果購房者與開發(fā)商簽訂了買賣合同,那么雙方都將受到法律約束。因此如果開發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣給第三人,或者轉(zhuǎn)賣給多人,也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況,身為購房者的你就可以理氣直壯的要求退房,與其同時的是,你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。
5、房子處于抵押狀態(tài)
有些開發(fā)商在建設(shè)樓盤的時候會將一部分已經(jīng)建好的房子進行銀行抵押貸款,在拿到貸款后,又將這部分房子對外出售,一旦購房者買了這類房子,那么將無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。此時,購房者就有權(quán)要求退房,同時,還可要求開發(fā)商給予賠償。
6、高于合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證
購房者在付房款的時候是不可立刻辦理房產(chǎn)證的,但是會在購房合同中對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于新房辦理房產(chǎn)證,都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延,一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上,仍然不可辦證的,購房者可挑選退房。
以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)介紹,一般來說,如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況,購房者也是可以要求退房的,但是在開發(fā)商延期交房時,購房者應(yīng)當(dāng)先向開發(fā)商催促,而開發(fā)商也有一段時間的延展期,期限問題一般由合同約定,若被購房者催告后,過了延展期還沒交房,購房者可以單方面解除合同退房。
哪些情況購房者可以退房?主要有這幾種情況
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