哪些情況購房者可以退房？主要有這幾種情況

雖然這世界上沒有后悔藥，但是誰都不可保證自己不會因為一時沖動而做了讓自己后悔的事情，買房也是一樣的。很多購房者因為當(dāng)初的一時沖動買了房子，事后發(fā)現(xiàn)該住房并不適合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要滿足相關(guān)的條件才能辦理退房，那么哪些情況可以退房？

哪些情況購房者可以退房？

一般來說，購房者主動要求退房是不劃算的，想要不承擔(dān)責(zé)任的退房，只能是由于開發(fā)商出現(xiàn)了重大的問題才可以，主要有以下幾種情況：

1、開發(fā)商＂五證＂不全

買房的時候購房者需要查看開發(fā)商五證，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

2、住房面積偏差高于3％

購房者在驗收住房的時候會對住房進行測量，如果發(fā)現(xiàn)實際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

當(dāng)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的時候，購房者可以直接退房并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

4、一房兩賣或一房多賣

住房在進行買賣的時候是需要簽訂購房合同的，如果購房者與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣給第三人，或者轉(zhuǎn)賣給多人，也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況，身為購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時的是，你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

5、房子處于抵押狀態(tài)

有些開發(fā)商在建設(shè)樓盤的時候會將一部分已經(jīng)建好的房子進行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分房子對外出售，一旦購房者買了這類房子，那么將無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。此時，購房者就有權(quán)要求退房，同時，還可要求開發(fā)商給予賠償。

6、高于合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購房者在付房款的時候是不可立刻辦理房產(chǎn)證的，但是會在購房合同中對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購房者可挑選退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)介紹，一般來說，如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況，購房者也是可以要求退房的，但是在開發(fā)商延期交房時，購房者應(yīng)當(dāng)先向開發(fā)商催促，而開發(fā)商也有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。