賣房后物業(yè)交割手續(xù)怎么辦理

住房交割需謹(jǐn)慎，包括清點(diǎn)家什確認(rèn)無損、費(fèi)用結(jié)清無遺漏、戶口遷出按約定、簽字確認(rèn)物業(yè)交割。注意費(fèi)用交割、戶口遷移、室內(nèi)物品清點(diǎn)及物業(yè)問題，確保物業(yè)交割順利完成。

1、清點(diǎn)家什：門窗、管道需特別留心查看。合同中約定的家具、家電設(shè)備等是否按照合同約定留下，整體廚衛(wèi)是否被動過，裝修是否有損壞。

2、費(fèi)用結(jié)清：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等是否結(jié)清。

3、戶口遷出：確認(rèn)賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在住房所在地派出所戶口科核實(shí)。

4、簽字確認(rèn)：完成物業(yè)交割并簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，預(yù)留的物業(yè)交割保證金解凍給賣家。

住房交割注意事項

1、費(fèi)用交割

進(jìn)行物業(yè)交割的時候，也是需要購房者交一些費(fèi)用的，不過那些費(fèi)用是必須要交的，哪些費(fèi)用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況。新房的話，物業(yè)交割的時候主要會涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

2、戶口遷移

不管你現(xiàn)在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)

物業(yè)交割的時候，對室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有商議贈送物品和住房交接的標(biāo)準(zhǔn)的，室內(nèi)的很多東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

4、注意物業(yè)問題

既然被稱之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問題在進(jìn)行交割的時候也要注意一下，物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實(shí)這一點(diǎn)很多人都會忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實(shí)上住房購買時有些會有住房維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。