國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少

容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

什么是容積率?

容積率指的是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定著地價(jià)成本在住房中的占的比例,而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),容積率直接會(huì)涉及到住房居住的舒適度。一個(gè)環(huán)境良好的居住的小區(qū),高層的住宅容積率應(yīng)該不高于5,多層住宅應(yīng)不高于2,綠地率應(yīng)不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是項(xiàng)目都能做得到。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),當(dāng)然想建越多越高的房子,賺更多的錢(qián),但這樣容積,而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動(dòng)不暢等,舒適度就無(wú)從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。

容積率越高越好還是越低越好?

從開(kāi)發(fā)商角度度看容積高就可以把地價(jià)拉下來(lái)，使成本低一些。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是容積率小的好啦!一般住宅小區(qū)容積率在2.0以下，就可以了，如果達(dá)到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。

容積高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算?

1、房地產(chǎn)容積率=總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計(jì)房地產(chǎn)面積=房地產(chǎn)地面上總建筑面積-房地產(chǎn)地面上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物高于8米時(shí)、在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算。

2、計(jì)算地下空間時(shí)，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計(jì)算、不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無(wú)論有無(wú)隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。