買工抵房要注意什么？買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

很多購(gòu)房者可能都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“工抵房”，這類房子往往比同樓盤的其它正常住房要便宜很多，但是購(gòu)買這類房子時(shí)也要注意一些方面的問(wèn)題。那么買工抵房要注意什么？買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)是什么？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

買工抵房要注意什么？

1、購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽。雖然開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，只要開(kāi)發(fā)商還沒(méi)跑路，那么債權(quán)人是不可直接處置這些房子的；

2、購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開(kāi)發(fā)商賬上，再由開(kāi)發(fā)商自己去清償債務(wù)；

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買后開(kāi)發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

買在建工抵房的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

1、房子的產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈都很緊張，因此一些開(kāi)發(fā)商往往挑選將土地及土地面上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)歸還貸款，銀行就不可將住房解除抵押。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然向開(kāi)發(fā)商交納了購(gòu)房款，但不一定在法律意義上擁有該住房的所有權(quán)，甚至不可實(shí)際占有該住房。通俗地說(shuō)，設(shè)置了在建工程抵押的住房，某種意義上講就是開(kāi)發(fā)商拿未建好的房子向銀行設(shè)置了抵押，取得了資金，進(jìn)行了抵押登記。如果抵押之后，開(kāi)發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門無(wú)法為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)。

2、開(kāi)放式不可解除抵押的風(fēng)險(xiǎn)

未經(jīng)抵押銀行同意，購(gòu)買了在建工程抵押的住房，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。在這種一房二賣的關(guān)系中，普通的購(gòu)房人僅僅是債權(quán)人，無(wú)力對(duì)抗抵押銀行的優(yōu)先受償權(quán)。由于我國(guó)法律保護(hù)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，在開(kāi)發(fā)商不可按期還款，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，擺在購(gòu)房人面前的只有兩條路，一是放棄該套住房產(chǎn)權(quán)，單純地向開(kāi)發(fā)商主張已付房款及損失的債權(quán);二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之后再向開(kāi)發(fā)商主張解除抵押關(guān)系時(shí)所付款項(xiàng)的債權(quán)。

3、買房貸款會(huì)受限制

開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行，銀行允許開(kāi)發(fā)商銷售，但可能會(huì)規(guī)定購(gòu)買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當(dāng)于是抵押主體由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為購(gòu)房者。購(gòu)買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同后，如果房子遲遲不解壓，也會(huì)影響放貸時(shí)間。所以，就有購(gòu)房者碰到這樣的情況，跟別人同時(shí)在一家銀行簽署貸款合同，也無(wú)不良信用記錄，別人貸款都下來(lái)了，為么自己的貸款遲遲辦不下來(lái)，這種情況之下就要引起注意了，當(dāng)事人不妨查一下自己購(gòu)買的房子銷售狀態(tài)。如果是在建工程抵押狀態(tài)，就需要催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理解壓，能繼續(xù)辦理貸款手續(xù)。

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