住房容積率計(jì)算公式是什么

容積率=總建筑面積÷總用地面積。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。一般容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

不同建筑形態(tài)容積率大小

不同的住宅，容積率的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、按類型：

獨(dú)棟別墅的容積率為0.2-0.5，聯(lián)排別墅的容積率為0.4-0.7。

2、按層高：

6層以下的容積率為0.8-1.2，7-11層的為1.5-2.0，12-18層的則是1.8-2.5，19層以上的容積率為2.4—4.5。

注：一般而言，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅;高層住宅容積率不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2。

容積率對居住的影響

1.人口密度：

高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

2.安防問題：

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

3.內(nèi)部規(guī)劃問題：

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。