二手房貸款怎么計算 最多貸多少

二手住房在買賣的時候，也可以通過貸款的方式來辦理，二手住房的貸款是要根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M行。不同城市的金融政策有差異，建議要注意一下具體的貸款流程和辦理事項，那么二手房貸款怎么計算?二手房貸款多貸多少?我們來看看小編的相關介紹與講述吧。

二手房貸款怎么計算

1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過住房的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件且住房中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：

(一)買方使用商業(yè)貸款購房：1、買方挑選商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的30%，較高貸款比例為70%;2、買方挑選商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為住房評估價的50%，較高貸款比例為50%;3、買方挑選商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為住房評估價的50%。

(二)買方公積金貸款購房：1、買方挑選公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的20%，較高貸款比例為80%;2、買方挑選公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為住房評估價的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。

二手房貸款最多貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

二手住房的買賣可以通過貸款的方式來進行，可以根據(jù)自己住房的面積和總房價來進行辦理。貸款買房子也是可以緩解經(jīng)濟上的壓力。以上疾苦是小編關于二手房貸款怎么計算?二手房貸款多貸多少?的相關介紹，希望對于大家買賣二手住房有一定的幫助。