住房契稅減免的條件

1、由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2、土地以及住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒有超出土地、住房補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。

3、第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，高于的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4、對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人住房、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原住房、土地權(quán)屬的，免征契稅。

5、用于房地產(chǎn)開發(fā)的公司承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地面上建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。

6、單位、個(gè)人以住房、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大，被公司無論是否變更工商登記，其住房、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

7、個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。合伙公司的合伙人將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙公司名下，或合伙公司將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。

住房契稅征收比例

契稅稅率的繳納一般分為以下幾種情況：

1、面積小于90平方米的首套房，契稅稅率為1%;

2、面積大于90平方米的首套房，契稅稅率為1.5%;

3、面積小于90平方米的二套房，契稅稅率為1%;

4、面積大于90平方米的二套房，契稅稅率為2%;

5、面積大于90平方米的三套房(或以上)，稅率一律為3%。