購(gòu)買樣板房合同注意哪些

1、在合同中需要明確住房的基本信息，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。需要在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用，其中包含了房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

2、購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、簽約前注意查看開(kāi)發(fā)商五證，為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

4、注意空白條款，合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，如在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

買樣板房的壞處

1、樣板間空間問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，通常會(huì)通過(guò)縮小家具尺寸、將廚房做成開(kāi)放式等手段，讓樣板房看起來(lái)空間更大，這樣室內(nèi)會(huì)看起來(lái)更寬，這樣就會(huì)讓購(gòu)房者以為樣板間空間很大，但買完后才會(huì)發(fā)現(xiàn)并非如此，正常尺寸的家具放不下，這就會(huì)造成很大麻煩。

2、水電問(wèn)題

水電是很重要的一個(gè)部分，如果我們自己裝修的話，布管排線都需要精心設(shè)計(jì)，以避免之后使用中引起的麻煩。但是樣板房由于工期的問(wèn)題，有些地方可能就不是橫平豎直的布管與排線，而這些也是埋在墻里或地板下的，相對(duì)表層的精美，可能就會(huì)相對(duì)粗糙很多，日后很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

3、住房本身有損耗

樣板房是向購(gòu)買者展示的房子，幾乎想要買房的人都會(huì)去參觀，人來(lái)人往，時(shí)間一長(zhǎng)，房子的許多地方難免會(huì)受到損傷。所以看起來(lái)就沒(méi)有原來(lái)那么好，平時(shí)觀看起來(lái)也會(huì)減少了美感。比如墻角的金漆，進(jìn)門處的石膏線條，餐椅背后的壁紙，裝飾開(kāi)關(guān)四周的墻面，或者是屋內(nèi)的一些電器設(shè)備，可能都會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。