投資買房怎么貸款好

1、減少首付：每個城市對于貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以挑選按照最低首付比例來支付首付款。

2、注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息不同，比如公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，雖說現(xiàn)在大多數(shù)的人都是使用的商業(yè)貸款，但其實(shí)公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，能節(jié)省的貸款成本就更多一些。

3、注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意挑選貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下挑選貸款期限的話，那么挑選貸款期限越短，那么貸款買房的成本就越低。

4、注意貸款銀行：不同的貸款銀行對于房貸的要求不同，對于貸款利率也是有些許差異的，購房者在辦理貸款手續(xù)之前可以多去了解幾家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款利率也不相同，對購房者的要求也不相同。

銀行貸款買房的流程有哪些步驟

1、 挑選房源

買房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房價、戶型、質(zhì)量等等。

2、 確定開發(fā)商資質(zhì)

既然打算貸款買房，就要確定好開發(fā)商是否有銀行給予的貸款資質(zhì)，一般來說，開發(fā)商五證齊全就會通過銀行的審核，消費(fèi)者就可以放心的進(jìn)行貸款買房流程了。

3、 提交貸款申請

貸款買房要求消費(fèi)者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，比如說公務(wù)員貸款買房，需要準(zhǔn)備好自己的工作證明、收入證明等，一般來說，在售樓處都會有銀行的工作人員，消費(fèi)者可以詳細(xì)咨詢，準(zhǔn)備需要的材料。

4、 等待銀行審核結(jié)果

銀行會對購房者的經(jīng)濟(jì)能力，個人征信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機(jī)會更大，銀行審核結(jié)果出來后簽訂購房合同。

5、 簽訂購房合同

之所以先銀行審核后簽購房合同是因?yàn)椋绻y行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟(jì)壓力。簽合同的時候要將合同內(nèi)容逐條核對，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補(bǔ)充協(xié)議中完善說明。

6、 同銀行簽訂按揭合同

購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

7、 住房備案、抵押

買房流程進(jìn)行到這里，就需要購房者帶所有手續(xù)到不動產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進(jìn)行下一步的抵押貸款。

8、 去銀行開設(shè)專門的賬戶開始還款

賬戶開立后，每個月銀行會按合同內(nèi)容約定的事項(xiàng)自動扣款。