商貸轉(zhuǎn)公積金是否要看信用

若要將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，的確需要看客戶的信用是否良好?？蛻粑ㄓ斜ＷC信用良好，個人征信報告上沒有出現(xiàn)不良記錄，尤其過去在償還商貸時沒有出現(xiàn)過逾期情況才行。除此之外，要想商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)順利辦理下來，客戶還需得滿足以下幾點條件才行：

1、原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上;

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、在當(dāng)?shù)乩U納有住房公積金，且已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存達(dá)六個月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

4、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清;

5、住房產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)取得了所在地房管部門出具的所有權(quán)證;

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而挑選了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實商轉(zhuǎn)公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩余年限

如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程當(dāng)中可能會產(chǎn)生的費(fèi)用，最終也不一定劃算。

3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款

一般來說現(xiàn)在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對于可以承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。因為部分區(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。