交房時業(yè)主拿哪些證件

交房時業(yè)主需要帶購房合同，還需要帶自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，最好給物業(yè)或售樓部打電話核實一下。收房時應注意開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全。

收房的注意事項

1、注意一收房注意房款約定：

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業(yè)費不可亂漲價：

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

3、注意三物業(yè)費可以按月交：

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意四繳納契稅簽協(xié)議：

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

5、注意五先驗房再辦理手續(xù)：

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業(yè)主集體收樓：

鑒于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體常識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程當中的問題做約定。