文章摘要： 做按揭貸款主要看以下4個方面：1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不可有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購買的
1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不可有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。
2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。
3、所購買的住房產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛。
4、如果購買的是二手房，還要看住房的建成年代，一般高于30年房齡的住房不可在銀行做按揭貸款。
1、貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:
①借款人的身份證、戶口;
②購買住房的合同意向書或其他證明文件;
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;
④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
2、貸款銀行審查。 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押住房的保險。 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押住房的保險。現(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔保人的)
4、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
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辦理按揭貸款買房主要看哪些方面
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