上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　買方：

　　1、契稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

　　50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　賣方：

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿2年)

　　二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

　　(1)稅

　　契稅：

　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅：3%，別墅——4%;

　　印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

　　營業(yè)稅：

　　普通住宅：不足2年——住房總價(jià)的5.8%，高于2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

　　非普通住宅：不足2年——住房總價(jià)的5.8%，高于2年(含2年)——住房總價(jià)與該住房當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

　　別墅：不足2年——住房總價(jià)的5.8%，高于2年(含2年)——住房總價(jià)與該住房當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

　　個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

　　規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

　　土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

　　(2)費(fèi)

　　綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(住房建筑面積);非住宅11元/平方米

　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

　　土地登記費(fèi)：35元/套

　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%

　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本費(fèi)：38元

　　測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

　　調(diào)檔費(fèi)：20元

　　(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)