貸款房子可以賣(mài)嗎

不可。按相關(guān)法律規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。也就是說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可上市進(jìn)行交易的。

但是在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。比如用購(gòu)買(mǎi)者的首付款支付未還清的貸款：這種方法目前是常見(jiàn)而且安全系數(shù)高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

再向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物(如其他房產(chǎn)等)向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

貸款住房賣(mài)出注意哪些事項(xiàng)

1、仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量：

除了查看本住房外，還應(yīng)向物業(yè)公司詢問(wèn)住房是否大修過(guò)，查看住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，特別看天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

2、詳細(xì)登記住房狀：

賣(mài)方應(yīng)對(duì)住房的詳細(xì)信息進(jìn)行登記，如實(shí)反映住房狀況。而在住房買(mǎi)賣(mài)合同中有明確約定，賣(mài)方應(yīng)在交房之前若干日通知買(mǎi)方對(duì)住房進(jìn)行檢驗(yàn)，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果。對(duì)于在檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可與賣(mài)方商議后決定由甲方立即修繕或在價(jià)款中扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用。