拆遷安置中的特殊情況要如何解決?

1、產(chǎn)權(quán)不明確的住房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)不明確的住房是住房的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議或不可確定產(chǎn)權(quán)所有人的住房?！秶?guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，被征收住房所有權(quán)人不明確的，由住房征收部門報(bào)請(qǐng)作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。

2、共有住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題

全體共有人要求對(duì)共有住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房和被拆遷住房的差價(jià)，應(yīng)由全體共有人承擔(dān)。對(duì)不可分割的共有住房，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

3、設(shè)有抵押權(quán)的住房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

《擔(dān)保法》第58條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償時(shí)，由于調(diào)換住房是特定物，抵押權(quán)可以延伸，抵押權(quán)人與抵押人不需要就調(diào)換的住房再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優(yōu)先受償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊蜇泿攀欠N類物，抵押權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)法院采取適當(dāng)保全措施。

4、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對(duì)被拆遷人的特別保護(hù)措施

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將補(bǔ)償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置住房的，應(yīng)予支持。

5、臨時(shí)建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用的建筑，但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的使用年限，拆除高于使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;未高于批準(zhǔn)使用年限的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租金計(jì)算。拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。